Снятие с регистрационного учёта и выселение из квартиры

Выселение из квартиры подразумевает под собой процедуру в отношении лиц, которые пребывают на территории жилой площади на постоянной основе или временно. Сама процедура направлена на освобождение лицом жилой площади и запрещение пользоваться ему соответствующей квартирой. Решая вопрос о выселении из квартиры необходимо учитывать, находится ли данное помещение в собственности или лицо пользуется им на основании договора социального найма. Это важно, так как в зависимости от оснований пользования квартирой будут, соответственно, применяться различные правила выселения из квартиры. Однако есть одно обще правило – выселение из квартиры может производиться только по решению суда. Иск о выселении из квартиры компетентен рассматривать районный суд, который определяется исходя от места нахождения квартиры, из которой предполагается выселение человека. Важно знать, что дела о выселении человека из квартиры всегда рассматриваются с обязательным участием прокурора.

Основания выселения из муниципальной квартиры

Российское законодательство указывает исчерпывающий перечень оснований по которым возможно выселить человека из квартиры. К ним относятся:
• Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев. Разумеется, суд будет учитывать возможные уважительные причины, по которым данная плата не производилась должником, однако, если суд сочтет, что причины не являются уважительными, то человек будет подлежать выселению из квартиры;
• Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или иными гражданами, за действия которых он отвечает;
• Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
• Использования жилого помещения не по назначению, т.е. не для проживания и ведения домашнего хозяйства, а, к примеру, для функционирования офиса.

Безусловно, для того, чтобы выселить человека по вышеизложенным основания суду должны быть представлены неопровержимые доказательства, что данный факт действительно имеет место быть и, как это обычно и бывает, обязанность по предоставлению доказательств полностью возлагается на истца, т.е. человека которого желает выселить лицо из квартиры.

Основания выселения из квартиры, находящейся в частной собственности

Выселение из квартиры, которая находится в собственности у гражданина другого лица возможно только в случае завещательного отказа или если имеется прекращение права пользования жилым помещением, которое также определяется более ранним решением суда по следующим основаниям:
• Выселение бывшего члена семьи. Как правило, такое выселение происходит в виде выселения бывшего супруга/супруги или родителей, лишенных родительских прав. Считается, что бывшие члены семьи не имеют никакого отношения к квартире (если квартира не приобреталась в браке), а, следовательно, и не имеют право пользоваться ей. Однако данное основание имеет два исключения. Во-первых, таким образом невозможно выселить хоть и бывшего, но несовершеннолетнего члена семьи. Во-вторых, невозможно выселить, если квартира стала объектом частной собственности путем приватизации, при которой человек, которого необходимо выселить, отказался от этой приватизации.
• Смена собственника квартиры также является основанием для выселения человека из квартиры. Все родственники бывшего собственника квартиры теряют свое право пользоваться жилым помещением с момента обретения права собственности другим человеком.

Основания выселения собственника из квартиры

Выселение собственника квартиры на практике встречается крайне редко, для этого российским законодательством предусмотрено только лишь одно основание. Самовольная перепланировка своей квартиры, которая в итоге нарушает права и законные интересы соседей, а также наносит урон всему зданию, является основания для выселения такого собственника из своей квартиры. Однако, существенным нюансом данного основания является то, что для выселения собственника из квартиры необходимо доказать, что нарушителя неоднократно предупреждали о незаконности перепланировки и нарушении прав соседей, на которые виновное лицо никак не реагировало.

Выселение из квартиры лица осуществляется судебными приставами-исполнителями на основании исполнительного листа, выданном судом. Сама процедура выселения человека из квартиры достаточно трудоемкая и щепетильная. И это не случайно, ведь, когда речь идет о рисках оставить человека, возможно, без единственного жилья, то государство более настороженно относится к подобным судебным процессам, не просто так подразумевается участие прокурора в суде – его задача защищать права и законные интереса человека, которого планируется снять с регистрационного учета и выселить из квартиры. Здесь нужно уметь противостоять такому защитнику, который имея соответствующий опыт, навыки и юридические познания, будет выполнять свою работу.

Юридическая помощь при выселении из квартиры, оказываемая юристами нашего портала подразумевает оказание правовых услуг в рамках дела о выселении из квартиры – юридическая консультация по телефону или же на личном приеме; проведение правового анализа всех предоставленных Клиентом документов и оценка сложившейся ситуации на предмет ее законности; разработка стратегии для разрешения возникшего юридического вопроса; составление всех необходимых правовых документов, а также представление интересов нашего Клиента в суде на любой стадии процесса. Если Вам необходима юридическая консультация в области выселения из квартиры или снятия с регистрационного учета, специалисты нашего портала готовы оказать Вам правовую поддержку, а так же принять участие в разрешении сложившегося вопроса. Юридическая консультация по телефону или на личном приёме у юристов поможет избежать возможных неблагоприятных правовых последствий. Для получения более подробной информации о предоставляемых услугах, звоните по телефонам указанным на сайте.