Отмена договора дарения, признание недействительным

На сегодняшний день практика показывает, что договор дарения квартиры, являясь одним из самых распространенных договоров в жилищных правоотношениях, также довольно часто подвергается оспариванию со стороны заинтересованных на это лиц. Признать договор дарения недействительным можно тремя путями – по общим основаниям, где сделка будет считаться оспоримой или ничтожной, а также по специальным основаниям, применяемых только к дарению, так называемая отмена договора дарения.

Вот исчерпывающий перечь оснований, по которым возможно признать договор дарения квартиры недействительным:

• Нарушение в содержании договора условий или предмета договора. Договор дарения, собственно как и любой другой вид гражданско-правового договора имеет свои особенности, соответствующие именно для данной категории договоров, нарушение которых влекут недействительность сделки. Так, договор дарения подразумевает безвозмездность сделки, т.е. если в договоре дарения будет указано хоть одно встречное требование к одаряемому (денежное вознаграждение, обмен имуществом, выполнение какой-либо услуги), то такой документ не может быть признанным законным, так как в этом случае теряется сущность дарения.
• Несоблюдение формы или порядка заключения договора дарения. Форма договора дарения квартиры должна быть непременно письменной. Более того, так как в данном случае предметом договора является недвижимое имущество, то сделка и переход права на нового собственника должен регистрироваться в соответствующем государственном органе. Без соблюдения этих требований сама процедура дарения квартиры не осуществляется.
• Нахождение дарителя, по мнению лиц, желающих оспорить договор дарения квартиры в состоянии, когда он не мог в достаточной мере осознавать свои действия – это может быть его недееспособность или ограниченная дееспособность; наличие психических или физических заболеваний; принятие лекарственных препаратов, влекущих за собой частичные нарушения в психике человека; нахождения лица в алкогольном или наркотическом состоянии. Если недееспособность лица зафиксирована в психоневрологическом диспансере, то признать договор дарения квартиры недействительным проще. Однако в остальных случаях желающий оспорить данный договор должен запастись достаточным количеством весомых доказательств, без которых оспаривание договора дарения будет просто зря потраченным временем.
• Наличие неподходящего субъекта (дарителя или одаряемого) в договоре дарения. Законодатель перечисляет лиц, которые не могут участвовать в данном виде договора – это должностные лица, представители недееспособных граждан, сотрудники социальных служб и другие. Нарушение этих условий влечет недействительность договора дарения квартиры.
• Мнимость или притворность сделки. На практики достаточно частое явление, когда люди, в целях прикрытия одной сделки другой совершают договор дарения. К примеру, по факту происходит купля-продажа квартиры (один человек передает квартиру другому, который выплачивает за это определенную сумму), а по документам это оформляется в виде договора дарения для того, чтобы изменить правовые последствия. Такая сделка, согласно российскому законодательству, может быть признана недействительной.
• Заблуждение относительно правовой природы договора дарения. Очень часто даритель, подписывая те или иные документы, не понимает значения своих действий и, главное, их правовые последствия. Здесь, как правило, речь идет о совершенном обмане со стороны одаряемого.
• Подписание договора дарения квартиры под психологическим принуждением или в силу тяжелых жизненных обстоятельств, которыми, как полагает лицо, желающее оспорить договор дарения, воспользовался одаряемый.
• Покушение одаряемого на жизнь дарителя, его родственников, членов семьи уже после совершения договора дарения квартиры.
• Оспаривание договора дарения дарителем возможно в том случаи, если одаряемый недостойно обращается с даром.
• Если в договоре дарения предусмотрено условие, по которому в случае смерти одаряемого раньше дарителя, дар возвращается обратно в собственность дарителю.

Как мы видим, российское законодательство предоставляет достаточно обширный перечень оснований, по которым возможно отменить договор дарения квартиры, однако это только лишь в теории. На практики для применения этих норм и реализации их на конкретной сделке приходится немало потрудиться. Оспаривание договора дарения квартиры проводится исключительно в судебном порядке в течение определенного срока исковой давности – 1 год или 3 года (в зависимости от оснований признания сделки недействительной). Если данный срок был пропущен, то для начала необходимо его восстановить и только потом инициировать иной процесс по оспариванию договора дарения квартиры. Оспаривание договора дарения в суде требует обязательного наличия неопровержимых доказательств, говорящих о наличии хотя бы одного основания для признания сделки недействительной – заранее собранные документы, конкретные показания свидетелей, результаты экспертиз, вещественные доказательства и другие факты, которые могли бы гарантировано утверждать, что договор дарения квартиры является незаконным. Все это вкупе с грамотной юридической поддержкой и верно выбранной правовой позиции способно максимально увеличить шансы на успешный исход дела.

Если Вам необходима юридическая помощь по оспариванию договора дарения квартиры, то специалисты Юридического портала "Справедливая Москва" готовы ее оказать, тем самым защищая Ваши права и законные интересы от нарушения их третьими лицами. Наш Юридический портал , оказывая юридическую помощь по оспариванию договора дарения квартиры, предоставляет следующие услуги:

• Юридическая консультация по жилищным делам, в том числе по вопросам, связанным с договором дарения квартиры;
• Изучение и правовой анализ предоставленных Клиентом документов, имеющих отношение к дарению квартиры;
• Разработка и составление правовых документов на пути разрешения вопросов, касающихся договора дарения квартиры (претензии, жалобы, ходатайства, исковое заявление о признании договора дарения недействительным и другие документы);
• Представительство интересов в суде на любой стадии судебного процесса (комплексное ведение дела в суде до вынесения решения).

Вышеназванный перечень предоставляемых услуг не является исчерпывающим. Для уточнения более подробной информации о нашей работе Вы можете позвонить по телефонам компании или же связаться с нами с помощью формы обратной связи, расположенной на данной сайте.